Eine Gütersloher Institution als Kapitalanlage!

Die Immobilie befindet sich an einem gut etablierten Standort in Gütersloh und profitiert von einer hervorragenden Erreichbarkeit sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. Durch die gute Sichtbarkeit und die großzügigen Parkmöglichkeiten direkt am Objekt bietet der Standort ideale Voraussetzungen sowohl für die gewerbliche Nutzung als auch für die Wohnmieter.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Gütersloher Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Auch der beliebte Stadtpark befindet sich in kurzer Entfernung und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Die gute Verkehrsanbindung und die zentrale Lage machen den Standort sowohl für Kunden als auch für Bewohner besonders attraktiv.

Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, umfangreichen Stellplatzmöglichkeiten und einer gewachsenen Infrastruktur unterstreicht die nachhaltige Standortqualität dieser Immobilie.

"Die Mischung aus etabliertem Gewerbestandort, guter Wohnlage und einer hohen Frequenz im Umfeld bildet eine solide Grundlage für eine langfristig erfolgreiche Vermietung."

Bekanntes Wohn- und Geschäftshausensemble mit dem traditionsreichen Fritzes Schnellimbiss.

Manche Immobilien sind weit mehr als nur Gebäude. Sie sind über Jahrzehnte Teil des Stadtbildes und vielen Menschen ein Begriff. Der Fritzes Schnellimbiss zählt zweifellos zu diesen bekannten Adressen in Gütersloh.

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshausensemble mit mehreren Wohneinheiten, Gewerbeflächen, umfangreichen Kellerbereichen sowie einer außergewöhnlich großen Anzahl an Stellplätzen und Garagen.

Die Kombination aus etablierten Gewerbeflächen, vermieteten Wohnungen und zusätzlichen Ausbaureserven macht dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, die neben laufenden Einnahmen auch zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Die Nutzungseinheiten im Überblick:

Am Anger 89

Erdgeschoss
Zwei Appartements mit jeweils ca. 25 m²

Die Elektroverkabelung wurde bereits vorbereitet. Die abschließenden Installations- und Ausbauarbeiten sind noch durchzuführen. Nach Fertigstellung entstehen hier zwei zusätzliche Wohneinheiten mit attraktivem Vermietungspotenzial.

Friseursalon mit ca. 60 m²
Seit Jahren etablierter Gewerbemieter.
Monatliche Mieteinnahme: 800 EUR
Unbefristeter Mietvertrag.

Obergeschoss
Zwei Wohnungen mit jeweils ca. 60 m² Wohnfläche

Aufteilung:
Flur
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
Büro

Beide Wohnungen sind vermietet.

Aktuelle Mieteinnahmen:
Wohnung 1: 350 EUR monatlich
Wohnung 2: 450 EUR monatlich

Die derzeitigen Mieten bieten langfristig Potenzial für eine Anpassung an das örtliche Marktniveau.

Am Anger 91:

Erdgeschoss
Fritzes Schnellimbiss mit ca. 120 qm (inklusive Lagerraum)

Der bekannte Imbissbetrieb verfügt über eine hochwertige und voll ausgestattete Küche sowie einen Verkaufsbereich mit Stehplätzen.
Im Anschluss befindet sich ein Lagerraum, der auch als zusätzlicher Gastbereich genutzt werden könnte.

Die Bilanz des Betriebs wird nicht veröffentlicht, kann bei Interesse jedoch eingesehen werden.

Die langjährige Bekanntheit des Standortes und die feste Verankerung im Gütersloher Stadtbild sorgen für einen hohen Wiedererkennungswert.

Obergeschoss
Großzügige Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche
Die Wohnung verfügt über:
Flur
Gäste WC
großes Wohn- und Esszimmer
Küche
großes Schlafzimmer
weiteres Schlafzimmer
Büro
großes Badezimmer

Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich ein ausgebauter Bereich mit Büro und Badezimmer, welcher als Nutzfläche ausgewiesen wird.

Kellerbereich
Das gesamte Gebäude ist unterkellert.

Vorhanden sind unter anderem:

Kühlraum
Waschkeller
Mieterkeller
Lagerflächen

Stellplätze und Garagen
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die hervorragende Parkplatzsituation.

6 Garagen
15 Stellplätze im vorderen Bereich
6 weitere Stellplätze auf dem Hof

Insgesamt stehen 27 Stell- und Garagenplätze zur Verfügung.

Erbbaurecht

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück.

Der aktuelle Erbbauzins beträgt:

2.971,67 EUR monatlich
entsprechend 35.660,04 EUR jährlich

Besonders interessant für Investoren:

Nach Auskunft des Erbbaurechtsgebers besteht die Bereitschaft, die Laufzeit des Erbbaurechts erneut auf 99 Jahre festzusetzen. Dies schafft langfristige Planungssicherheit und bietet eine solide Grundlage für zukünftige Investitionen.

Highlights auf einen Blick
Bekanntes Gütersloher Traditionsobjekt
Wohn- und Geschäftshausensemble
Fritz Schnellimbiss als etablierter Standort
Friseursalon mit unbefristetem Mietvertrag
Zwei vermietete Wohnungen à 60 m²
Großzügige Wohnung mit ca. 120 m²
Zwei zusätzliche Appartements mit Entwicklungspotenzial
Voll unterkellert
Kühlraum vorhanden
6 Garagen
21 Außenstellplätze
Erbbaurecht mit möglicher Verlängerung auf 99 Jahre
Potenzial zur Optimierung der Mieteinnahmen
Fazit

Eine Immobilie dieser Bekanntheit kommt nur selten auf den Markt. Die Kombination aus Wohnen, Gewerbe, umfangreichen Stellplatzflächen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial bietet Kapitalanlegern vielfältige Möglichkeiten. Besonders die mögliche Verlängerung des Erbbaurechts auf 99 Jahre sowie die noch vorhandenen Miet- und Ausbaupotenziale machen dieses Objekt zu einer interessanten Investition mit langfristiger Perspektive.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen sowie Informationen zu den bestehenden Mietverhältnissen und Entwicklungsmöglichkeiten in einem persönlichen Gespräch vor.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.