Viel Potential! 2-3-Familienwohnhaus mit ausgebauter Garage in Sackgassenendlage - Nähe Stillen Frieden! VERKAUFT!

Das Objekt befindet sich in ruhiger Sackgassenendlage im beliebten Gütersloher Ortsteil Avenwedde - Nähe Stillen Frieden. Die gewachsene Wohnsiedlung zeichnet sich durch eine angenehme, alteingesessene Nachbarschaft und eine familienfreundliche Umgebung aus.

Die Nähe zu namhaften Arbeitgebern wie Miele und Bertelsmann macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten im nahen Umfeld und der Nähe zur Innenstadt.

Die Verbindung mit dem Bus zum Hauptbahnhof liegt in unmittelbarer Nähe; die Autobahnanbindung ist ebenfalls sehr gut.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten auf einem großzügigen, südlich ausgerichteten Grundstück von ca. 934 m² und besteht somit aus einer großen Gartenfläche für die Erdgeschoss-Einheit.

Die Immobilie bietet eine solide bauliche Substanz, ist teilweise sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig und eröffnet somit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Handwerker, Investoren oder Projektentwickler. Das Objekt wurde bis vor Kurzem bewohnt und ist jetzt freigestellt.

Erdgeschosswohnung (ca. 118 m² – 3 Zimmer):

- Großzügige Raumaufteilung
- Direkter Zugang zum weitläufigen Garten
- direkter Zugang zum Keller
- Große Wohnküche mit Gartenzugang
- Küche teilbar in Küche und Zimmer ODER zum Wohnzimmer hin zu öffnen (beides baulich vorangelegt)
- Sehr guter Lichteinfall durch Südausrichtung
- Zustand insgesamt ordentlich und vergleichsweise gut


Die Erdgeschosswohnung stellt die größte und qualitativ beste Einheit im Haus dar. Der große Garten bietet enormes Potenzial für Eigennutzer oder zur attraktiven Vermietung.


Obergeschoss:
Über einen separaten Eingang sind zwei weitere Wohneinheiten erreichbar:

2-Zimmer-Wohnung – sanierungsbedürftig
1-Zimmer-Wohnung – sanierungsbedürftig

Diese Wohneinheiten waren früher verbunden - dieser Zustand lässt sich leicht wieder rückbauen. Im Dachgiebel über diesen Wohnungen befindet sich ein geräumiger Bereich, der als zusätzliche Lagerfläche bzw. Ausbaufläche genutzt werden könnte.

Zusätzliche Nutzfläche:
Direkt an das Gebäude angebaut ist eine ehemalige Garage/Studio, die über zwei Etagen zu Wohnzwecken ausgebaut wurde (ca. 60 qm). Sie verfügt über ein separates Dusch-WC, einen Küchenbereich im Wohnraum und direkten Kellerzugang. Dieser Bereich eignet sich aktuell hervorragend als Hobbyraum oder ähnliches. Eine nachträgliche Genehmigung kann durch den Käufer angestrebt werden.

Keller Haupthaus:
Das Objekt ist vollständig unterkellert (auch die Garage) und bietet zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten (ggfls. als Sauna-Nutzung mit Nassbereich und WC im Keller).

Zweiter Keller unter Garage:
- Starkstromanschluss für Werkstatt-Nutzung
- separater Zugang von außen z.B. für Mietwohnungen
- Leichtbau-Zwischenwand als Raumtrennung = 2 Räume

Beide Keller sind durch eine Tür miteinander verbunden.

Zustand & Potenzial
Die Gebäudesubstanz ist insgesamt als solide zu bewerten. Dennoch besteht Sanierungs- bzw. Modernisierungsbedarf – insbesondere im Obergeschoss sowie im Bereich der ausgebauten Garage.

Für handwerklich versierte Käufer oder Investoren bietet sich hier eine seltene Gelegenheit:

- Entwicklung eines attraktiven Mehrfamilienhauses
- Schaffung zeitgemäßen Wohnraums
- Steigerung der Mieteinnahmen durch Modernisierung
- Wertsteigerungspotenzial durch Lage und Grundstücksgröße

Das großzügige, südlich ausgerichtete Grundstück eröffnet zusätzlich Optionen zur Gartengestaltung oder weiteren Aufwertung.

Besonderheiten auf einen Blick:

- Ruhige Sackgassenendlage
- 934 m² Grundstück mit Südausrichtung
- Drei Wohneinheiten
- Separate Zugänge
- Voll unterkellert (auch die Garage)
- Zusätzliche Nutzfläche über zwei Ebenen
- Nähe zu Miele und Bertelsmann und Innenstadt

Dieses Mehrfamilienhaus in Gütersloh-Avenwedde ist eine klassische Immobilie mit Substanz und Perspektive. Der Sanierungsaufwand ist nicht gering, doch genau darin liegt die Chance: Mit handwerklichem Geschick und Investitionsbereitschaft lässt sich hier attraktiver Wohnraum schaffen und nachhaltige Mieteinnahmen generieren.

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