Außergewöhnliches Innenstadtobjekt! Exklusiver Altbau mit viel Platz auf großem Grundstück! VERKAUFT!
Die Villa befindet sich in absoluter Innenstadtnähe. Sie ist durch eine eigene Brücke mit dem Ufer der Dalke verbunden, was nicht nur eine bequeme Erreichbarkeit gewährleistet, sondern auch ein außergewöhnliches Ambiente schafft. Schulen, Ärzte, Gastronomie und alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Die idyllische Umgebung und der parkähnliche Garten bieten einen atemberaubenden Blick, der zu jeder Jahreszeit einen besonderen Charme versprüht.
Diese exklusive Fabrikantenvilla in unmittelbarer Nähe zur Weberei repräsentiert eine einzigartige Kombination aus Stil und Komfort. Direkt an den Ufern der Dalke gelegen, besticht das Anwesen nicht nur durch seine besondere Architektur, sondern auch durch seine herausragende Lage und Historie:
Das Gebäude wurde ursprünglich 1878 (4 Jahre nach Errichtung der Weberei) als herrschaftliche Villa errichtet. In den Jahren 1946 wurde es nach nahezu vollständiger Zerstörung auf den Fundamenten des noch vorhandenen Kellers komplett neu errichtet. 1952 wurde das Gebäude durch einen Flachdachanbau im Erdgeschoss (Wohnzimmer + Schlafzimmer inkl. Unterkellerung) erweitert.
Nachträglich wurde das Erdgeschoss 2013 und das Obergeschoss 2016 saniert (Bäder) und renoviert.
Innenarchitektur:
Das Innere der Villa besticht durch repräsentative Gestaltung und großzügige Raumgestaltung. Teilweise 3 Meter hohe Räume verleihen dem Anwesen eine stilvolle Atmosphäre.
Flexible Nutzungsmöglichkeiten:
Ein weiterer Pluspunkt dieser Villa ist die Möglichkeit der flexiblen Nutzung. Das erste Obergeschoss kann entweder als privater Wohnbereich für eine anspruchsvolle Familie dienen oder als repräsentatives Büro genutzt werden. Dann wäre die Wohnung im Erdgeschoss mit 150 qm ebenfalls großzügig als private Wohnung zu nutzen.
Diese Fabrikantenvilla an der Dalke präsentiert sich als einzigartiges Gesamtpaket, das historischen Charme, luxuriöse Wohnräume und moderne Annehmlichkeiten vereint. Mit großzügigen Wohnbereichen, einem viel Platz bietenden Keller und einer effizienten Gasheizung (aus 2023) ist dieses Anwesen nicht nur repräsentativ, sondern auch funktional perfekt ausgestattet. Der Blick auf den parkähnlichen Garten und die exklusive Lage an der Dalke runden dieses Angebot ab und machen die Villa zu einem außergewöhnlichen Wohnjuwel.
Eingangsbereich und Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich führt elegant in das geräumige Esszimmer, das durch eine Schiebetür getrennt in das Wohnzimmer übergeht. Beide Räume bieten nicht nur eine stilvolle Wohnatmosphäre, sondern auch einen herrlichen Ausblick in den parkähnlichen Garten.
Schlaf- und Wohnbereiche:
Das Anwesen verfügt über ein großes Schlafzimmer mit einem Badezimmer En-Suite, das den Ansprüchen an Eleganz und Komfort gerecht wird. Die Kinderzimmer sind liebevoll gestaltet und bieten zwei Raum für Kreativität und Ruhe. Ein Chillzimmer und ein Schlafzimmer sind optimal für de Nachwuchs oder für Gäste.
Erstes Obergeschoss:
Eine stilechte Holztreppe führt in das erste Obergeschoss, wo ein großzügiger Flur in zwei weiteren großen Schlafzimmern führt. Ein weiteres kleineres Zimmer könnte als Büro genutzt werden.
Das Badezimmer ist mit einer Wanne und Dusche ausgestattet. Es wurde 2016 komplett renoviert. Ein Hauswirtschaftsraum für das Waschen und Trocknen sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für praktischen Komfort.
Zusätzliche Räumlichkeiten:
Ein großes Dachgeschoss sowie ein geräumiger Keller bieten zusätzliche Nutzfläche, die sich für verschiedene Zwecke eignet. Ob als zusätzlicher Wohnraum, Hobbybereich oder Lagermöglichkeit – die Möglichkeiten sind vielfältig.
Heizungstechnik:
Die Villa verfügt über eine hochmoderne Gasheizung, die im Jahr 2023 neu installiert wurde. Diese innovative Heizungsanlage gewährleistet nicht nur eine effiziente und umweltschonende Wärmeversorgung, sondern sorgt auch für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Raumklima.
Haben Sie weitere Fragen zu diesem außergewöhnlichen Objekt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Angaben zum Energieausweis: